등기부의 권리 날짜와 임차인 전입일을 넣으면, 지워지는 권리와 낙찰자가 떠안을 보증금을 보여 드려요.
근저당·가압류·압류·담보가등기·경매개시결정등기의 접수일을 넣어 주세요.
매각물건명세서·현황조사서에 나온 임차인을 넣어 주세요.
말소기준권리는 낙찰로 지워지는 권리의 기준선이에요. 근저당·가압류·압류·담보가등기·경매개시결정등기 중 가장 먼저 접수된 권리로 봐요.
주택 임차인의 대항력은 집을 넘겨받고 전입신고를 마친 다음 날 0시에 생겨요(주택임대차보호법 제3조 제1항). 그래서 전입일과 말소기준권리 접수일이 같으면 대항력이 없어요.
대항력 있는 임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 돈은 낙찰자가 떠안아요. 배당 순서는 확정일자·배당요구 여부와 다른 채권 금액에 따라 달라서, 여기서는 '최대로 떠안을 수 있는 금액'으로 보여 드려요.
선순위 전세권, 유치권, 법정지상권, 선순위 가처분 같은 특수 권리는 이 계산에 넣지 않았어요. 물건명세서의 비고란을 꼭 함께 보세요.
필요한 현금은 경매 총 필요자금 계산기, 세금은 아파트·주택 취득세 계산기에서 볼 수 있어요.